購房政策宣傳系列（一）——從買(mǎi)房到拿到房產(chǎn)證需要哪些程序？為什么有些業(yè)主反映辦證難？
時(shí)間：2016-02-04 09:40:02 點(diǎn)擊數：3357
有的開(kāi)發(fā)公司在項目建設過(guò)程中未按規劃、建設等相關(guān)部門(mén)的審批組織施工、建設，造成規劃及竣工驗收的困難，從而造成難以辦理初始登記，也就為業(yè)主事后辦理房產(chǎn)證買(mǎi)下了隱患。市房管局提醒，群眾在遇到辦證難題的時(shí)候，應首先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)原因并督促其盡快辦理，同時(shí)也可以向房管局反應情況。
一、一套商品房從預售到登記至業(yè)主名下需要哪些步驟？
開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記，就是說(shuō)應首先將已竣工驗收合格的房屋登記至開(kāi)發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說(shuō)的辦大證。然后開(kāi)發(fā)商持其名下的房屋所有權證明同業(yè)主辦理商品房轉移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權證書(shū)了。
二、啟動(dòng)辦證程序的先決條件是什么？
《房屋登記辦法》明確規定了房屋登記工作申請制度，就是說(shuō)權利人自己提出登記申請是啟動(dòng)相應登記程序的先決條件，初始登記和轉移登記亦然。
三、辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料？
辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書(shū)、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。
辦理轉移登記須由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書(shū)、申請人身份證明、房屋所有權證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料。
為業(yè)主辦理轉移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節。另，根據有關(guān)規定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費。
四、為什么有些小區業(yè)主反映辦證難？
為業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先要由開(kāi)發(fā)商辦理初始登記，然后再同業(yè)主辦理轉移登記，這兩個(gè)登記環(huán)節都有可能造成辦證難，主要有以下幾點(diǎn)：
1、有的開(kāi)發(fā)公司在項目建設過(guò)程中未按規劃、建設等相關(guān)部門(mén)的審批組織施工、建設，造成規劃及竣工驗收的困難，就要在相關(guān)部門(mén)完善規劃、驗收等手續，從而造成難以辦理初始登記，辦理轉移登記也就無(wú)從談起了。
2、開(kāi)發(fā)商辦理轉移登記往往是整批次辦理，但是個(gè)別業(yè)主未能及時(shí)繳納契稅、大修基金等相關(guān)稅費，或者是不能及時(shí)提供個(gè)人身份證件等材料，從而影響業(yè)主整體辦證進(jìn)度。
3、房管局承諾單件轉移登記的辦理時(shí)限為20個(gè)工作日，但是對于批量件就會(huì )客觀(guān)上造成整個(gè)流程時(shí)間稍有延長(cháng)，進(jìn)而影響業(yè)主辦證的進(jìn)度。
4、辦理轉移登記的申請材料不符合要求，填寫(xiě)的表格存在錯填、漏填需要修改、完善等原因造成房管局退件。
五、遇到辦證難怎么辦？
群眾在遇到辦證難題的時(shí)候，首先應向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)原因并督促其盡快辦理。同時(shí)也可以向房管局反映情況，房管局會(huì )積極了解情況并采取針對性的措施盡力協(xié)調，力爭能解決群眾的辦證困惑。
1、如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦證的，如房屋未能通過(guò)規劃、建設等方面的驗收或存在歷史遺留問(wèn)題等原因導致無(wú)法辦理初始登記的，房管局可以對開(kāi)發(fā)項目認真研究分析，對確須完善相關(guān)手續的，一次性告知并督促其盡快辦理；對情況復雜確須多部門(mén)會(huì )商的，由房管局向上級部門(mén)提出召開(kāi)協(xié)調會(huì )的申請，由建設、規劃、房管等相關(guān)部門(mén)聯(lián)合研究，提出解決方案。
2、如果是個(gè)別業(yè)主未能及時(shí)繳納契稅、房屋維修資金或不能提供相關(guān)證件導致無(wú)法整批次辦理轉移登記的，由房管局協(xié)調開(kāi)發(fā)公司先為已具備條件的業(yè)主辦理房屋所有權證書(shū)。
3、如果是批量申請辦證的導致辦證流程增長(cháng)，由房管局協(xié)調工作人員加快辦理，使業(yè)主早日擁有屬于自己的房屋所有權證書(shū)。
4、對確有特殊原因急需辦證的業(yè)主，可以建議開(kāi)發(fā)商單戶(hù)單獨辦理。
5、特別提醒大家注意，在申報辦證資料時(shí)，一定要做到內容詳實(shí)、準確，形式符合要求，避免因申請材料不符合要求造成房管局退件。
來(lái)源：公眾號“西安房管”
一、一套商品房從預售到登記至業(yè)主名下需要哪些步驟？
開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記，就是說(shuō)應首先將已竣工驗收合格的房屋登記至開(kāi)發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說(shuō)的辦大證。然后開(kāi)發(fā)商持其名下的房屋所有權證明同業(yè)主辦理商品房轉移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權證書(shū)了。
二、啟動(dòng)辦證程序的先決條件是什么？
《房屋登記辦法》明確規定了房屋登記工作申請制度，就是說(shuō)權利人自己提出登記申請是啟動(dòng)相應登記程序的先決條件，初始登記和轉移登記亦然。
三、辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料？
辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書(shū)、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。
辦理轉移登記須由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書(shū)、申請人身份證明、房屋所有權證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料。
為業(yè)主辦理轉移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節。另，根據有關(guān)規定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費。
四、為什么有些小區業(yè)主反映辦證難？
為業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先要由開(kāi)發(fā)商辦理初始登記，然后再同業(yè)主辦理轉移登記，這兩個(gè)登記環(huán)節都有可能造成辦證難，主要有以下幾點(diǎn)：
1、有的開(kāi)發(fā)公司在項目建設過(guò)程中未按規劃、建設等相關(guān)部門(mén)的審批組織施工、建設，造成規劃及竣工驗收的困難，就要在相關(guān)部門(mén)完善規劃、驗收等手續，從而造成難以辦理初始登記，辦理轉移登記也就無(wú)從談起了。
2、開(kāi)發(fā)商辦理轉移登記往往是整批次辦理，但是個(gè)別業(yè)主未能及時(shí)繳納契稅、大修基金等相關(guān)稅費，或者是不能及時(shí)提供個(gè)人身份證件等材料，從而影響業(yè)主整體辦證進(jìn)度。
3、房管局承諾單件轉移登記的辦理時(shí)限為20個(gè)工作日，但是對于批量件就會(huì )客觀(guān)上造成整個(gè)流程時(shí)間稍有延長(cháng)，進(jìn)而影響業(yè)主辦證的進(jìn)度。
4、辦理轉移登記的申請材料不符合要求，填寫(xiě)的表格存在錯填、漏填需要修改、完善等原因造成房管局退件。
五、遇到辦證難怎么辦？
群眾在遇到辦證難題的時(shí)候，首先應向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)原因并督促其盡快辦理。同時(shí)也可以向房管局反映情況，房管局會(huì )積極了解情況并采取針對性的措施盡力協(xié)調，力爭能解決群眾的辦證困惑。
1、如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦證的，如房屋未能通過(guò)規劃、建設等方面的驗收或存在歷史遺留問(wèn)題等原因導致無(wú)法辦理初始登記的，房管局可以對開(kāi)發(fā)項目認真研究分析，對確須完善相關(guān)手續的，一次性告知并督促其盡快辦理；對情況復雜確須多部門(mén)會(huì )商的，由房管局向上級部門(mén)提出召開(kāi)協(xié)調會(huì )的申請，由建設、規劃、房管等相關(guān)部門(mén)聯(lián)合研究，提出解決方案。
2、如果是個(gè)別業(yè)主未能及時(shí)繳納契稅、房屋維修資金或不能提供相關(guān)證件導致無(wú)法整批次辦理轉移登記的，由房管局協(xié)調開(kāi)發(fā)公司先為已具備條件的業(yè)主辦理房屋所有權證書(shū)。
3、如果是批量申請辦證的導致辦證流程增長(cháng)，由房管局協(xié)調工作人員加快辦理，使業(yè)主早日擁有屬于自己的房屋所有權證書(shū)。
4、對確有特殊原因急需辦證的業(yè)主，可以建議開(kāi)發(fā)商單戶(hù)單獨辦理。
5、特別提醒大家注意，在申報辦證資料時(shí)，一定要做到內容詳實(shí)、準確，形式符合要求，避免因申請材料不符合要求造成房管局退件。
來(lái)源：公眾號“西安房管”
上一篇：沒(méi)有了！
